Przygotowanie nieruchomości do sesji zdjęciowej Część 1

Doświadczeni agenci sprzedaży nieruchomości wiedzą, że odpowiednio przygotowaną nieruchomość jest zdecydowanie łatwiej sprzedać, niż taką której nie poświęcono należytej uwagi. Obecnie na rynku nieruchomości, kupujący mają wiele możliwości i opcji wyboru. Dlatego już na etapie przeglądania ogłoszeń na portalach internetowych podejmują pierwszą strategiczną decyzję o kontakcie i odwiedzeniu nieruchomości. Wiadomym jest, że pięknie zagospodarowane i zaprezentowane nieruchomości przyciągają więcej potencjalnych Klientów oraz szybciej się sprzedają.

Zatem niezależnie od tego czy sprzedajemy lub wynajmujemy mieszkanie czy też dom z ogrodem...pierwszym i podstawowym zabiegiem jest ...porządek, czystość i ład niczym u perfekcyjnej pani domu :-) 

Fot. Straw Art

Zarówno podczas sesji fotograficznej wnętrza, jak również podczas prezentacji nieruchomości, powinny pojawić się elementy, które przyciągną wzrok Klienta, dzięki czemu spośród dziesiątek nieruchomości zapamięta, odwiedzi i wybierze akurat naszą.

Dobrze jest jeśli klient oglądając mieszkanie "na żywo", odnajdzie również elementy występujące na zdjęciach z oferty. Oczywiście mieszkanie prezentowane Klientom podczas wizyt, bezwzględnie powinno pozostawać czyste i uporządkowane, tak jak podczas sesji zdjęciowej nieruchomości. Więcej zdjęć z mieszkania przygotowanego do tej sesji zdjęciowej.

Fot. Straw Art

Dobrze przygotowane i zaprezentowane wnętrze "sprzedaje". Dlatego powinniśmy dołożyć wszelkich starań aby wyglądało możliwie najkorzystniej, zarówno na zdjęciach jak i w "realu". Podstawowe kwestie, na które należy zwrócić uwagę:

• Ogólny porządek - umyte okna i podłogi, odkurzone dywany i wykładziny, starte kurze, 
• Drobne elementy wyposażenia wnętrza - ograniczamy do minimum, to co nie zdobi chowamy, dążymy do ograniczenia ilości leżących na wierzchu rzeczy, 
• Elementy szklane i połyskliwe - podobnie do okien, wszystkie blaty, szybki w regałach, armatura, czy też wazony i szklane misy powinny być czyste, bez plamek i zacieków. Takie zabrudzenia są co prawda mniej widoczne gołym okiem ale na zdjęciach tworzą bardzo niekorzystne wrażenie, 
• Uszkodzone lub zdekompletowane wyposażenie wnętrza - warto odświeżyć, naprawić lub w miarę możliwości wymienić 

Jeśli mamy brudne tapety, odciski rączek naszych pociech na ścianach czy też wygryzioną dziurę w tynku przez rozbrykanego pupila, warto również rozważyć odświeżenie wnętrz poprzez drobny remont czy chociażby odmalowanie ścian.

W przypadku nieruchomości powinniśmy również zadbać o piękny i estetyczny wygląd otoczenia budynku i ogrodu na czas sesji i odwiedzin Klientów. W zależności oczywiście od pory roku warto skosić trawnik, pochować zbędne rzeczy (tak samo jak we wnętrzach), zagrabić liście czy też odśnieżyć całą posesję.

Fot. Straw Art

W kolejnej części poradnika zajmiemy się dodatkami i dekoracjami jakie możemy zastosować do sesji zdjęciowej.

Czy potrzebne jest przygotowanie nieruchomości do sesji zdjęciowej i wizyt potencjalnych Klientów?

Zanim odpowiemy sobie na postawione w tytule pytanie, zastanówmy się chwilkę... Czym kieruję się podczas zakupów? Począwszy od tych najprostszych. W pierwszej kolejności przejdźmy się zatem do supermarketu.  Czy wzbudzi nasze zainteresowanie zwiędnięta sałata? a może sięgniemy po zgniecione pudełko ulubionej herbaty? Nie? Ale za to wzrok nasz przyciągają pięknie wypolerowane jabłuszka uśmiechające się z sąsiedniej półki. Weźmiemy kilka, choć w domu leży kupiony wczoraj zapasik. Idźmy dalej, poszukajmy jakiejś fajnej koszulki. Na wieszaku wisi coś co przyciąga naszą uwagę, ciekawa kolorystyka, fason...sięgamy, a tam ... plama. Szukamy innej, czy bierzemy tą poplamioną? A może chcemy kupić samochód? Jedziemy do komisu a tam... wszystkie auta błyszczą i pachną świeżością. Żadnych widocznych wad, rysek czy uszkodzeń. Chciałoby się mieć każdy z nich. 

Postawmy się teraz z drugiej strony...wystawiamy na portalu aukcyjnym książki, które już przeczytaliśmy i nie mamy ochoty ich zatrzymać. Trochę leżały na półce więc osiadła na nich warstwa kurzu...Czy robimy zdjęcie książek w takim stanie? Czy też może starannie je czyścimy przed zrobieniem zdjęć i publikacją? Mam nadzieję że każdy zgodzi się z twierdzeniem że przedstawiamy nasz produkt w jak najlepszym świetle, czyli czysty i jak najładniej zaprezentowany na zdjęciu. A może chcemy sprzedać samochód? Ooo tu dopiero dokładamy starań. Jedziemy na myjnię, woskujemy, naprawiamy i retuszujemy drobne wady. Odkurzamy, czyścimy tapicerkę, wieszamy odświeżacze powietrza....

Po co te wszystkie zabiegi? Chcemy aby nasz produkt prezentował się jak najlepiej i wzbudził zainteresowanie potencjalnych Klientów. Chcemy go jak najszybciej sprzedać i za jak najwyższą cenę. 

Zastanówmy się teraz nad oczywistym faktem...ile wart jest twój samochód? I ile warta jest Twoja nieruchomość? Jest to prawdopodobnie najdroższa rzecz jaką do tej pory sprzedawałeś. Tak jak piękna soczysta sałata i wypolerowane jabłka, wyprasowana, czysta koszulka czy "odpicowany" samochód, nieruchomość musi prezentować się najlepiej jak to możliwe. 

Profesjonalnie zaprezentowane do sprzedaży nieruchomości znajdują nabywców szybciej i w cenie wyższej niż podobne oferty konkurencyjne. Dobre zdjęcia odpowiednio przygotowanego  mieszkania czy domu zachęcają do kontaktu większą liczbę potencjalnych Klientów. Proszę zerknąć na przykładową prezentację porównawczą zdjęć nieruchomości przed sesją zdjęciową i efektów po sesji połączonej z konsultacją i wsparciem w zakresie wystroju wnętrza i niezbędnych modyfikacji: prezentacja porównawcza przed - po.

Fot. Straw Art

Jak długo chcesz czekać, aż znajdziesz Klienta zainteresowanego Twoją ofertą? Ile razy i o ile jesteś skłonny obniżać cenę?  

Czy teraz wiesz już czy potrzebne jest przygotowanie nieruchomości do sesji zdjęciowej i wizyt potencjalnych Klientów? 

Jeśli chciałbyś zobaczyć więcej dobrze przygotowanych do sprzedaży nieruchomości zachęcam do odwiedzenia galerii wnętrz na sprzedaż lub wynajem.

Jak przygotować nieruchomość, co i jak warto zrobić, na co zwrócić uwagę...o tym w kolejnych wpisach. Zapraszam serdecznie :-)

Poradnia Nieruchomościowa